Thu lãi đậm nhờ buôn địa ốc theo chiêu "bán trước khi mua"

Anh Tuấn đặt cọc 100 triệu đồng để mua căn nhà phố 2 tỷ. Chỉ sau vài ngày tìm mối, anh Tuấn đã bán lại căn nhà với giá 2,3 tỷ đồng cho một khách hàng khác.

Căn nhà một trệt một lửng đã khá cũ, nằm trên diện tích đất 45m2 tại quận Gò Vấp, Tp.HCM. Khách hàng đồng ý trả 2,3 tỷ đồng để mua căn nhà này cũng nhờ nhà có hẻm 3m thông thoáng, khuôn viên đất vuông vức.

Anh Tuấn mới đặt cọc 100 triệu đồng và vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa nên anh vẫn chưa hoàn tất quá trình mua bán. Dù việc mua bán chưa xong nhưng anh Tuấn đã thỏa thuận bán nóng căn nhà này thu lãi 300 triệu đồng. Trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã thực hiện thành công 4 thương vụ buôn địa ốc bằng cách tìm mối tiêu thụ ngay từ khi đặt cọc. Nhà đầu tư này đã lãi hơn 1 tỷ đồng trong năm nay nhờ chiêu bán trước khi mua, vốn mỏng nhưng lợi nhuận cao.

Kiểu "bán nóng" nhà đất khi vừa mới đặt cọc đã khá quen thuộc trong giới buôn địa ốc. Trong cơn sốt đất Cần Giờ hồi cuối tháng 4 vừa qua, với 15 năm kinh nghiệm đầu tư địa ốc Sài Gòn, ông Quý đã thực hiện thành công thương vụ mua bán theo hình thức này.

buôn bán nhà đất
Chiêu buôn địa ốc theo cách bán trước khi mua
không còn xa lạ trên thị trường bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

Ông đặt cọc 300 triệu đồng để mua căn nhà cấp 4 ven biển giá 1,4 tỷ đồng tại xã Cần Thạnh. Căn nhà rộng 180m2 nằm trên đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản.

Chỉ trong 24 giờ, một khách địa phương đã đề nghị ông Quý nhượng lại với mức giá cao hơn giá ông mua vào 600 triệu đồng. Thương vụ diễn ra chớp nhoáng bởi vị khách tại Cần Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn tránh mặt mà mua sau lưng chủ cũ. Như vậy, dù chưa hoàn tất thủ tục mua căn nhà từ chủ cũ, ông Quý đã nhanh chóng thu được khoản lãi 600 triệu đồng.

Ông Nguyễn Tất Phong với gần chục năm làm chuyên gia pháp lý bất động sản tại Tp.HCM cho biết, chiêu bán trước khi mua hay còn gọi là bán nóng không còn xa lạ trong giới đầu tư và môi giới. So với số vốn ít ỏi ban đầu, lợi nhuận thu được là cực lớn. Thị trường sốt nóng là thời điểm thích hợp để thực hiện thành công chiêu thức bán trước khi mua này.

Tuy nhiên, cũng theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản, điều kiện quan trọng nhất là nhà đất phải có pháp lý hoàn chỉnh, kết nối giao thông tốt, vị trí thuận lợi để ở, kinh doanh, cho thuê.

Ngoài ra, để đảm bảo mua rẻ nhưng bán được giá cao, nhà đầu tư phải am hiểu việc thẩm định giá. Không chỉ vậy, nhà đầu tư còn phải nắm chắc thủ tục pháp lý, có kỹ năng ngã giá tốt và sành sỏi khi thương lượng những điều khoản có lợi.

Ông Phong khuyến cáo một hạn chế của chiêu thức bán nóng này là nếu ế hàng, nhà đầu tư phải đổ một dòng vốn ổn định lâu dài vào tài sản này để chờ thời điểm bán ra. Tức là nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn, mất đi chi phí cơ hội. Nếu bị chôn vốn, nhà đầu tư buộc phải tính đến phương án cho thuê tài sản này nhằm tránh để dòng tiền nằm im, không sinh lãi.

(Theo Vnexpress) 
 


Các tin khác

Tìm kiếm nhà đất

Dự án nổi bật

Dự án Sunrise City

TPHCM

Dự án căn hộ Royal City.

hà nội

test

BD

Tin tức nổi bật

Từ 15/01, phạt 300 triệu nếu bán nhà trên giấy không có ngân hàng bảo lãnh

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt...

Nên mua nhà to trong hẻm nhỏ hay nhà nhỏ trong hẻm to?

Nên mua nhà to trong hẻm nhỏ hay nhà nhỏ trong hẻm to?

Có nên mua nhà không có sổ đỏ?

Trên thực tế, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ...

Từ 01/01/2018, áp dụng quy định mới về tách thửa

Chiều 05/12, phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký ban hành...

Chính thức dừng quy định ghi tên thành viên gia đình vào sổ đỏ

Ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường (TN-MT)...

Di dời cưỡng chế nhà dân dưới hai thủy đài 100 tuổi

Di dời cưỡng chế nhà dân dưới hai thủy đài 100 tuổi

THỜI GIAN CẤP SỔ ĐỎ TIẾP TỤC ĐƯỢC RÚT NGẮN

Ngày 23/11, Bộ Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) đã công bố thủ tục...

Bộ Xây dựng chỉ ra những hạn chế của Luật Kinh doanh bất động sản

Tại Báo cáo Tổng kết việc thi hành các luật liên quan đến xây...

Bốn yếu tố sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản 2018

Giới chuyên gia cho rằng, nhiều điểm sáng trong phát triển kinh tế...

Thu lãi đậm nhờ buôn địa ốc theo chiêu "bán trước khi mua"

Anh Tuấn đặt cọc 100 triệu đồng để mua căn nhà phố 2 tỷ. Chỉ...

Sau "cơn sốt" đất, nhà đầu tư loay hoay tìm lối thoát

Cách đây 7 năm, Ba Vì, Mê Linh từng được coi là tâm điểm của "cơn...

4 kiểu trang trí hộp quà sáng tạo dễ làm

Những kiểu gói hộp quà này sẽ làm người nhận thích thú và cảm...

Bộ Công an xác minh CSGT Đồng Nai từng bị kỷ luật làm phó phòng

Sau 12 năm bị kỷ luật luân chuyển khỏi ngành CSGT vì liên quan tiêu...

Thủ tướng: 'APEC đang đối mặt với nhiều thách thức'

Tốc độ tăng trưởng và năng suất ở một số nền kinh tế còn...

Bộ Y tế: 'Bác sĩ bị phạt tiền vì bôi nhọ Bộ trưởng là do địa phương'

Liên quan việc Thừa Thiên - Huế phạt tiền bác sĩ bôi nhọ Bộ trưởng,...

Tây Ban Nha tuyên bố bãi bỏ chính quyền Catalonia

Tây Ban Nha khẳng định sẽ thu lại quyền lực của nghị viện Catalonia...

Facebook chat